Квартир много, цены не растут

20-05-2004

Со вступлением в Европейский союз на рынке недвижимости прогнозировали бум: сильный скачок в росте цен на квартиры и аренду. Однако предложение до сих пор сильно превышает спрос. Сенсации не получилось.

В этом году количество новых домов, построенных в Праге, бьет рекорды. Предложение составляет 13 тысяч новых квартир еженедельно. Жилье в новостройках агенства недвижимости стараются продать еще до того, как закончено строительство. Не всем это удается. В первую очередь покупателей смущает цена. Квартиру с равноценным метражом в старом доме можно купить дешевле. А кроме того, новостройки возводят в удаленных от центра районах, что не устраивает многих.

В столице Чехии продается самое дорогое жилье, стоимость которого 29, а в некоторых районах и все 60 тысяч крон за квадратный метр. В районных центрах в среднем заплатите лишь 25 тысяч крон за квадратный метр.

Старое жилье стоит дешевле. А в панельном доме - не превышает миллиона крон за однокомнатную квартиру с кухней. Цена такого жилья не менялась уже последние 5 лет. Однако, аналитики рынка недвижимости отмечают падение интереса и к этим квартирам. Что же смущает покупателя? Ведь система кредитования покупки жилья в Чехии очень выгодна. 4 процента годовых и контроль государства обеспечен...

Ответ прост: чехи боятся перемен. Вступление в Европейский союз, как ожидали многие, не принесло скачка цен на рынке недвижимости. Даже наоборот: покупать стали меньше. Чехи признаются, что опасаются обмана. Перед вступлением в ЕС продавцы начали спекулировать и неоправданно завышать цены. Сейчас агенства недвижимости по всей Чехии отмечают, что цены падают. Однако люди все еще опасаются, что заплатят втридорога.

Риэлтеры рекомендуют покупать квартиру сейчас. Жилье в новостройках будет со временем дорожать. Расходы на рабочую силу с каждым годом будут увеличиваться. А в 2008 году государство планирует увеличение налога на добавочную стоимость. - Недвижимость будет постепенно дорожать. Результат вступления в Европейский союз мы реально увидим по экономическим показателям только через полгода. Тогда станет ясно кто был прав, а кто нет, - комментрует глава Чешскоморавского кредитного банка Ян Садил.

20-05-2004