Один старый торговый центр лучше новых двух

12-04-2016

По мнению экспертов рынка недвижимости, в ближайшем будущем в Чехии остановится массовое строительство торговых центров, поскольку все силы девелоперов будут брошены на реконструкцию уже существующих.

Иллюстративное фото: Ondrej.konicek, CC BY-SA 3.0Иллюстративное фото: Ondrej.konicek, CC BY-SA 3.0 Сосредоточиться на реконструкции уже существующих торговых комплексов намерено 70% руководителей из 40 девелоперских компаний, опрошенных аналитическим агентством CEEC Research.

«Торговые центры устаревают. Для сохранения их конкурентоспособности туда необходимо вкладывать средства. Это для нас – очень актуальная тема, поскольку в этом году мы начинаем обновление молла IGY в городе Ческе Будеёвице», – комментирует тенденцию последнего времени, сложившуюся в сегменте недвижимости, Павел Семрад из компании CPI Property Group.

«Около десяти лет назад страна переживала бум строительства торговых комплексов, и большинство из них появилось именно в то время. Конечно, требования рынка и арендаторов с тех пор существенно изменились. Поэтому не лишним будет проводить их определенную реконструкцию, которая, однако, не обязательно должна быть чрезмерно масштабной», – считает генеральный директор фирмы Crestyl Омар Колейлат.

Иллюстративное фото: Томаш Адамец, Чешское радиоИллюстративное фото: Томаш Адамец, Чешское радио По мнению Павла Климента, одного из партнеров компании KPMG ČR, спрос как на мультифункциональные, так и на узкоспециализированные объекты значительно снизился, особенно в чешской столице. «Реконструкция, прежде всего в Праге, ждет как ритейл-парки, так и офисные здания. Некоторым из них сравнялось уже 15–20 лет, и они перестали полностью отвечать требованиям арендаторов», – уточняет Павел Климент.

Сегодняшних клиентов не устраивает, прежде всего, пестрый состав арендаторов. По шкале от 0 до 10, где 10 означает высшую степень недовольства, руководство всех опрошенных девелоперских компаний поставило этой проблеме 7 баллов. Другими факторами, отпугивающими потенциальных клиентов, являются местоположение торговых центров, излишнее количество кафе и ресторанов, а также размеры и уровень работающих там развлекательных центров.

12-04-2016