Жилья строится все меньше, цены на недвижимость растут

Сравнение стоимости квартир в разных городах Чехии и межрегиональных различий в зарплатах, проведенное в конце апреля изданием Mladá fronta Dnes, показало, что среднестатистический житель Остравы способен заработать на трехкомнатную квартиру значительнее быстрее, чем среднестатистический пражанин. Квартира 75 м.кв в новостройках столицы ныне в среднем обходится в 5,37 миллионов крон, что отвечает брутто-зарплате за 16 лет. В Брно новая трехкомнатная квартира по данным проекта CenováMapa.org, продается за 3,64 млн крон, что является эквивалентом заплаты жителя Брно за 13 лет и 4 месяца.

Иллюстративное фото: Jiří Němec, Radio Prague International

Дешевле, чем в Остраве, стоимость жилья из столиц края лишь в Иглаве и Либереце. А поскольку наиболее распространенным способом приобретения собственного жилья на сегодняшний день является ипотека, специалисты решили выяснить, какую сумму «съедает» ипотека в разных городах Чехии. В Остраве при предоставлении 20-летнего ипотечного кредита на жилье ежемесячный платеж по ипотеке составляет четверть бюджета домашних хозяйств, где работают двое человек. В Праге же ежемесячные затраты на ипотеку равняются почти 40% бюджета, так как стоимость одного квадратного метра в новостройке «стобашенной» в среднем обходится в 17 тысяч крон, то есть вдвое дороже, чем в самых «дешевых» столицах края.

В Праге и Брно, однако, покупающим новую недвижимость хотя бы есть из чего выбирать, хотя и в этих городах стали строить жилья меньше, отмечают аналитики. Следствием этого станет существенное подорожание квартир в новостройках. В чешской столице сейчас предлагается более 5,5 тысяч новых квартир, в Брно – 730, в то время как в остальных региональных центрах среди предложений на рынке нового жилья насчитывается в лучшем случае не более сотни. В связи с чем также возникает вопрос, насколько доступной является дешевая квартира в ситуации, когда спрос столь заметно превышает предложение, как ныне в Либереце, где девелоперы предлагают лишь примерно 30 квартир? В Карловых Варах на сегодняшний день предлагается 130 новых квартир (2,715 млн крон), Брно – 730 (3,637 млн), Пльзене - 138 квартир (3, 195 млн крон), Остраве – 110 (2,760 млн), Оломоуце – 94 (2,908 млн), Пардубицах – 94 (около 3 млн), Злине - 22 (3 млн), Градец-Кралове - 20 (3,270 млн), Чешске-Будейовице -102 (2,913 млн), Иглаве - всего навсего 6 (2,280 млн). Во всех случаях приводится средняя стоимость предлагаемой жилплощади.