Законные рамки для рынка недвижимости

10-12-2014

Статистика мошенничеств на рынке недвижимости в Чехии постоянно растет. Жертвы на обеих сторонах, как среди тех, кто продает, так и в рядах приобретающих. Проблему специалисты видят в отсутствии в стране каких-либо правовых рамок для деятельности маклеров, посредничающих при купле/продаже недвижимости. Именно поэтому Министерство регионального развития, наконец-то, вплотную взялось за разработку специального закона.

Иллюстративное фото: Халил Баалбаки, Чешское радиоИллюстративное фото: Халил Баалбаки, Чешское радио Ежегодный оборот чешского рынка недвижимости составляет 5 миллиардов крон (182 миллиона евро). Причем половина сделок осуществляется при помощи маклеров, а не риэлторов, работающих в фирмах. В Чехии ведет свою деятельность несколько меньше квартирных маклеров, чем в странах-рекордсменах - Франции, Италии или Испании. Однако по количеству посредников данного типа на душу населения рекорд держит именно Чехия – 1 на каждых 700 граждан. При этом каких-либо обязательных правил для маклерской и риэлторской армии не предусмотрено. Министерство регионального развития ныне стремится ошибку исправить.

«Только три государств в Европе не позаботилось о правилах осуществления маклерской деятельности в сфере недвижимости. Чехия в данном случае находится в компании Румынии и Латвии. Инициатива ведомства регионального развития заслуживает только похвалы. Правила в первую очередь облегчат жизнь потребителям, а также всем честным торговцам. В настоящее время торговлей недвижимостью в Чехии занимается почти каждый. Зарегистрированных маклеров в списках 15 тысяч человек, что нельзя считать нормальным», - комментирует Гануш Немечек, исполнительный директор фирмы по продаже недвижимости RE/MAX.

Ярослав Новотный (Фото: Чешское Телевидение)Ярослав Новотный (Фото: Чешское Телевидение) Как подчеркивает президент Ассоциации агентств по недвижимости Ярослав Новотный, на данном рынке действует все больше граждан, для которых продажа квартир и домов является лишь способом дополнительного заработка. Если на руках предпринимательская лицензия, то можно спокойно заняться продажей недвижимости. Данный вид деятельности в Чехии не имеет профессиональной привязки к полученному диплому.

«В данной сфере вращается достаточно большое количество людей, работающих с крупными суммами денег и значительным объемом имущества. Мы считаем, что такие люди должны пройти профессиональной подготовкой и застраховаться, чтобы своим клиентам не нанесли ущерба из-за недосконального знания данного вида деятельности».

Фото: Архив Чешского радио - Радио ПрагаФото: Архив Чешского радио - Радио Прага Министерство регионального развития намерено добиваться, чтобы торговля недвижимостью перестала быть свободным видом предпринимательства. Ведомство будет стремиться к внедрению обязательного страхования деятельности маклеров и риэлторов на случай краха. Посредники также, по замыслу министерства, будут обязаны держать финансовые средства своих клиентов, фигурирующие в процессе купли/продажи, на особых банковских счетах. Это также мера на случай банкротства. Должны быть разработаны и специальные требования к составлению договоров.

10-12-2014