Замки облагораживают своих владельцев

23-09-2015

В одном из наших предыдущих Радиопутеводителей мы с вами погружались в романтическую атмосферу чешских замков и даже, чего уж скрывать, наверняка, каждый из вас хотя бы на минутку представил себя владельцем одного из них. Однако, помечтав в романтическом ключе, мы узнали, что замок приносит владельцу не только много радости и поводов для гордости, но и накладывает на него большую ответственность.

Наталья Маковик (Фото: Aрхив Наталии Маковик)Наталья Маковик (Фото: Aрхив Наталии Маковик) Итак, решившись стать владельцем замка, человек должен понимать, что его жизнь, в прямом смысле слова, никогда не станет прежней. И уж конечно, решившись приобрести замок, нужно осознавать, что хоть замок и всецело принадлежит вам, делать все, что заблагорассудится, ломать стены и вставлять пластиковые окна вы, скорее всего, не сможете.

«Большинство замков имеет статус памятника архитектуры или культуры, причем различного уровня – национального, республиканского, регионального и так далее, в отличие от Франции, где очень сложно найти замок, который бы являлся памятником архитектуры. Там специально провели реформу, чтобы не мучить постоянно владельцев своими предписаниями. В Чехии же может быть так, что столетний замок, практически новодел, может являться памятником архитектуры. Когда люди слышат фразу «чиновники из Национального института по охране памятников», они сразу думают: ну все, теперь ни унитаз не поставишь, ни отопление не сделаешь. Все это ерунда. Самое главное, что вам нужно сохранить, это фасад. Внешний вид замка ни в коем случае не должен поменяться. Это значит, что вы не можете расширить окна или поставить какие-то современные двери. Все, что можно восстановить, нужно восстановить, что нельзя – сделать копию. Внутри вы можете ставить перегородки, проводить канализацию. Свидетельство тому – то, что в Чехии сейчас успешно работает примерно 60 замков-отелей. Все они с номерами, кухней, туалетами. Единственное, что вам не разрешат – сносить стены, на которых имеются ценные фрески. Но если вы не хотите их восстанавливать, потому что это очень дорого, один покой с узорами стоит восстановить 200 тысяч евро, - а представьте, что у вас 40 комнат, - то их можно не восстанавливать, а просто покрыть специальной побелкой, законсервировать. Сотрудники Института по охране памятников позволяют сделать это, если вы предварительно задокументировали, что они там находятся. Сейчас чиновники готовят новый закон об охране памятников, который будет принят до конца этого года, где владельцам замков дается максимум свободы. Раньше не разрешалось практически ничего, но с приходом нового министра культуры поменялась концепция, и теперь они везде говорят, что готовы к компромиссу. То есть им важно, чтобы замок, памятник был сохранен, как таковой, а в обмен на это они готовы идти на некоторые компромиссы. Чтобы замок был современным комфортным жильем, а не какой-то мукой средневековой», - рассказывает специалист по исторической недвижимости Наталья Маковик.

- Кого типа и для каких целей люди покупают замки в Чехии?

Шато Мцелы (Фото: Патрик Розегнал, Чешское радио)Шато Мцелы (Фото: Патрик Розегнал, Чешское радио) «Раньше у нас было очень много запросов на покупку резиденций. То есть, чтобы это была уже готовая красивая резиденция, куда можно на месяц приехать со своей семьей, чтобы отдохнуть. К сожалению, в Чехии проблема в том, что нет так называемых «замковых девелоперов», которые бы покупали разрушенные замки, восстанавливали их и выставляли на продажу уже как новую резиденцию. Тем не менее, местные богатые чехи начинают заниматься чем-то похожим, но на миниатюрном уровне. Они покупают один замок, восстанавливают его, поживут в нем год-два, а затем выставляют на продажу. В основном замки приобретаются для какого-то бизнеса. Бывают, конечно, и псевдоинвесторы, которые покупают замок, чтобы открывать там то, на что дают дотации. Например, пять лет назад давали дотации на отели или велнесс-центры, и все открывали гостиницы. Сейчас дают средства на заботу о пенсионерах, поэтому все носятся с идеями об открытии домов престарелых. Хотя замок – это вообще не подходящее место для подобных заведений. Пожилым людям тяжело подниматься по этим лестницам, там нужно устанавливать специальные огромные лифты, а замок для этого обычно не подходит».

- Встречаются ли какие-то интересные идеи среди тех, кто приобретает замок с целью ведения в нем бизнеса? Почему они решают купить именно замок?

«Есть инвесторы, которые приходят с тем, что они хотят делать, и это просто замечательно! Конечно, стандартно – это отель-замок. Сразу скажу, что в Чехии нехватка пятизвездочных отелей-замков. Здесь их – два с половиной. Это Шато Мцелы, Шато Гералец и Збирог, где есть несколько пятизвездочных номеров. Если вы попробуете заказать Шато Мцелы, например, на свадьбу, то это нереально. Там все расписано на год вперед, даже понедельники. Конечно, в Чехии очень не хватает тематических развлечений. Особенно если сравнивать с тем, что делают в замках во Франции и в Италии. Некоторые приходят с тем, что у них уже есть работающие проекты, которые они хотели бы перенести в замок. Типичный пример – клиника эстетической хирургии. Нужно открыть элитную клинику, куда женщина может приехать на несколько недель, и чтобы никто туда не заглянул, пока она проходит реабилитацию. Но, в то же время, чтобы ей было чем там заняться, жить какой-то жизнью, гулять по парку, при этом быть скрытой от любопытных глаз. Еще один пример – международные школы. Средние школы, лицеи, интернаты для детей состоятельных родителей. В данном случае – почему именно замки? Конечно, гораздо проще купить земельный участок и построить на нем кубик, чем восстанавливать замок. Но одно дело, если ребенок будет учиться в обычном здании, а другое – в замке. Тогда обучение уже будет стоить не тысячу евро, а две тысячи в месяц. То есть, когда вашему бизнесу нужно придать новую стоимость, новый уровень, лучше открывать его в рамках замка».

Шато Гералец (Фото: Патрик Розегнал, Чешское радио)Шато Гералец (Фото: Патрик Розегнал, Чешское радио) - Возвращаясь к мечтам о приобретении замка. А какова нижняя ценовая граница приобретения этого вида недвижимости? Стоит ли вообще простому смертному мечтать о такой покупке?

«Нижняя граница стоимости приобретения замка в Чехии – не такая уж страшная. Можно купить замок и за 20 тысяч евро. Я верю, что если человек приобретет какую-то руину за 20 тысяч евро и будет этим замком заниматься, он сможет восстановить его и без денег. В Чехии существует огромное благотворительное движение, когда добровольцы архитекторы, строители приезжают на руины и спасают замок. Делают они это бесплатно. Во Франции из подобного проекта сделали реалити-шоу. Строится замок в средневековом стиле, где используются средневековые технологии, материалы, люди носят средневековую одежду, и даже еда там готовится по средневековым рецептам. Более того, добровольцы, которые приезжают этот замок восстанавливать, даже платят за то, чтобы участвовать в этом проекте. То есть, на самом деле, если человек решит посвятить этому свою жизнь, он может все это сделать и без денег. Другое дело, если кто-то, живя в России или во Франции, купит себе здесь замок, и будет ждать, что кто-то за него что-то сделает, а он будет только заявки на дотации писать, то у него нет шансов», - продолжает Наталья Маковик.

- Ну, а если поставить вопрос таким образом: приобретя замок нельзя ли сказать, что не ты будешь иметь замок, а замок будет иметь в услужении тебя? То есть можно будет забыть об отпусках, досуге и тому подобном, и подчинить всю свою жизнь замку.

«У меня был один клиент, который в какой-то момент сказал: я не хочу, служить своему замку, а хочу, чтобы замок служил мне. Это возможно, когда у тебя есть, например, свободных несколько миллионов евро. Ты купил замок, предоставил какой-нибудь управляющей фирме большой бюджет, чтобы тебе его отреставрировали, заехал туда и живешь. Когда у вас нет проблемы экономии денег, тогда замок полностью служит вам. Тем не менее, я считаю, что замок – это очень специфический вид недвижимости. Я называю их недвижимым антиквариатом. Ведь люди, которые коллекционируют антиквариат, они же ненормальные. У них отсутствует рациональное поведение, почему они приобретают то или иное. Хотя они и говорят себе, что, мол, да, через 20 лет я продам это на 10 % дороже. Но, как правило, они хранят это произведение в сейфе, никому не показывают и ходят, сами на него любуются. То есть, замковладение – это подобная зависимость, как и у любителей антиквариата. Эта зависимость проявляется интересным образом: человек, который хоть раз в жизни задумался о том, чтобы купить замок, уже никогда в жизни эту мысль не сможет забросить. Это на всю жизнь. У меня был один клиент, который хотел купить замок. Ездил он ездил, искал, искал, понял, что и окна побольше нельзя сделать и еще что-то нельзя, в общем, однажды он и говорит: я себе купил здесь, в Чехии земельный участок. Буду строить копию. Через три года он звонит со словами: «И все-таки я хочу купить замок. Я же понимаю, что в моей новостройке никакие князья и герцоги не жили, и Моцарт туда не приезжал. А таких домов у меня уже целая куча, ну, разве что тут а-ля барокко». Так что обманывать себя нет никакого смысла. Я не знаю, кто тут для кого живет, но, с другой стороны, замки без человека тоже не выживают они умирают. У замка есть физиологическая потребность, чтобы там ходили люди, открывали окна, что-то там происходило. Как только в замке не находится человек, он начинает умирать. Конечно этому есть объяснение, не то, что у него душа заболела или сердце. Если к человеку попало в руки нормальное здание в приличном состоянии, но он один год туда не заезжал. Что случилось? Представьте, осенью падают листья, они попадают в сточную трубу, забивают ее, идет дождь, вода с крыши не стекает, остается на крыше. В конце концов, крыша начинает протекать, образуется плесень. После того как падает крыша, остается еще пару месяцев, и затем здание складывается, как карточный домик. Это вопрос двух-трех лет. Поэтому сложно говорить, кто кому служит. Но я считаю, что замки – это что-то большее, чем услужение человеку».

Наталья Маковик (Фото: Aрхив Наталии Маковик)Наталья Маковик (Фото: Aрхив Наталии Маковик) Как оказалось, владение замком – это не просто вопрос о том, кто кому служит и в каких целях. Наталья Маковик за время, проведенное в общении с замками, сделала несколько интересных наблюдений. Например, что замки меняют людей, открывая в них лучшие качества.

«Замки очень сильно меняют людей. Если вам надоела ваша жизнь, и вы хотите стать лучше, то вам непременно нужно купить замок. Замки очень сильно воспитывают. Они открывают в человеке вещи, которые он сам в себе не смог открыть. Вот представьте себе: вы приобретаете замок. Чем вы будете заниматься? Вы начинаете изучать этот замок, его историю. У вас вся семья будет этим заниматься, потому что это невероятно интересно – кто там жил, когда, что там происходило, кто туда приезжал, как эта жизнь выглядела, какие это были гербы, символы, не приезжал ли сюда император, который потом отдал такой-то приказ, какие были у хозяина любовницы, любовники и так далее, какие были взаимоотношения с персоналом и местными жителями и так далее. Все это можно узнать в архивах, поскольку в Чехии хранятся архивы чуть ли не с 13 или 14-го столетия. То есть можно узнать все, что связано с этим замком, что происходило с его владельцами, рабочими, и даже сколько фруктов из фруктового сада было продано соседнему поместью. То есть ваша семья начинает интересоваться историей. Просто так историей замка ты не можешь интересоваться, ты должен изучить вообще все, что происходило в таком-то веке и в таком-то в Чешском королевстве, а еще во всей Европе и во всем мире. То есть ты начинаешь думать совершенно другими категориями, и у тебя каждый день происходит путешествие во времени. Кроме того, это невероятное чувство ответственности, во-первых, за огромный объект, за исторический памятник. Это же не просто здание, не квартира и не избушка в лесу или дача. Это огромный объект, который служил 500 лет назад кому-то и должен прослужить еще 500 лет. И ты должен рассуждать так: тогда-то строили на века. И ты сейчас уже не имеешь права сделать в замке что-то, что развалится через 20 лет. Ты должен знать, что через 200 лет сюда придут люди, и скажут: «Хороший паркет, 200 лет пролежал!»

А еще у замковладельцев гипертрофируется чувство ответственности и заботы.

«Вот современный человек обычно заботится о том, что происходит в районе его квартиры. В Чехии отвечают еще и за подъезд, то есть им важно, как и что выглядит в подъезде. На западе Европы переживают даже, пожалуй, за улицу. Владельцы замка, покупая замок и живя там, начинают вдруг чувствовать огромную ответственность и заботу о целом поселении, то есть о деревне. Причем, там не может быть отношений как с крепостными, поскольку это же не крепостные, но, тем не менее, нормальный замковладелец начинает вдруг соображать, что если он будет жить в замке супербогатый, а в деревне будут жить неблагополучные семьи, которым в конце месяца не хватает денег на примитивные вещи, и если они не будут интересоваться культурой и ценить этот замок и то, что он находится на территории их деревни, может быть бунт, или какие-нибудь неприятности, типа камешка в окно. Поэтому когда человек приобретает замок, он начинает думать – так, здесь не хватает детской площадки, а на этой дорожке нет освещения, надо поставить лампы. Это не его территория по выписке из кадастра недвижимости, но, тем не менее, он должен начинать думать, как хотя бы чуть-чуть улучшить им жизнь. Начиная тем, что он дает им работу, заканчивая тем, что он облагораживает территорию вокруг. Поэтому я и говорю, что меняется стиль жизни, он становится автоматически лучше, каким бы гадким он не был, и каким бы способом он свои деньги не зарабатывал, но, в конце концов, это шанс начать новую жизнь и почувствовать – я сделал хорошую вещь», - заключает Наталья Маковик.

23-09-2015