Как купить квартиру в Праге?

08-04-2003

Сегодня и в следующий вторник мы будем говорить о недвижимости в Чехии. Эта тема настолько интересует наших слушателей, что мы решили посвятить ей сразу две передачи.

Сегодня мы расскажем вам о том, как купить квартиру. Через неделю - о том, как квартиру снять в аренду. Мой собеседник - директор отдела недвижимости компании «Рона Инвест» Александр Яцкеев. Александр работает на чешском рынке недвижимости уже восемь лет, и досконально знает все нюансы своего дела.

Ну, а наш разговор я начал с, казалось бы, простого вопроса: «Что нужно желающему купить в Праге квартиру, кроме денег?»

- Нужно иметь желание. А главное, должно быть основание для покупки недвижимости. Соответственно, это должна быть фирма, на которую иностранцы могут приобретать недвижимость. Ну, или постоянное место жительство. Хочу сказать, что рынок недвижимости очень большой. Начиная от новостроек, заканчивая старыми домами в центре Праги. Все зависит от финансовых возможностей клиента. А в принципе в течение недели вы можете найти себе то, что желаете.

Обязательно ли пользоваться услугами агентства по недвижимости, чтобы купить квартиру? Или это можно сделать напрямую, связавшись с хозяином жилья?

- Можно и напрямую, связаться с хозяевами жилья. Но если работать с агентством недвижимости, то вам будет гарантировано точное и правильное оформление сделки. Риск будет сведен к минимуму. Агентства, как правило, за свои услуги берут 5 процентов от стоимости приобретаемого вами жилья. Хорошо, как покупать квартиру, мы выяснили. Но какой минимум денег нужно иметь в кармане, чтобы купить нормальную квартиру? Сразу поясню, Александр называет цены в кронах. Тем, кто привык считать в долларах, скажу, сейчас 1 американский доллар стоит примерно 29 чешских крон.

Панельные, кирпичные дома, новостройки - везде разные цены. Двухкомнатная квартира стоит около 1 300 000 крон, можно и дешевле. Это панельные дома. На кирпичные смело прибавляйте 20 процентов. В строящихся домах от 30 до 40 тысяч крон за квадратный метр.

Сейчас чешский рынок недвижимости дает достаточно широкую возможность выбора для покупателей. Например, вы можете вложить деньги в строительство дома, а через год-два получить в нем собственную квартиру. В чем плюсы и минусы этого пути в покупки жилья? Это мой следующий вопрос Александру...

- Вы можете подобрать квартиру, соответствующую требованиям. Участвовать в ее отделке. Изменить ее планировку. Если покупаете для себя, это хороший вариант. Но, как правило, строящиеся дома - в новостройках. А если вы хотите жить в центре, то лучше выбирать старые дома.

Ну, и мой последний вопрос Александру - сталкивался ли он в своей практике с особыми пожеланиями у российских покупателей недвижимости в Праге? Так сказать, особенности национального русского характера...

- Русские покупатели хотят жить в престижных районах, им нравятся квартиры с высокими потолками. Еще есть такой момент - кухня. Во многих квартирах кухни совмещены с комнатами, а русским жильцам всегда хочется иметь отдельные кухни. Но главная проблема работы с русскими клиентами - они, как правило, не владеют правильной информацией о рынке жилья. Почему-то они уверены, что жилье в Чехии стоит дешевле, чем это на самом деле.

08-04-2003