Спорные квартиры в Праге перепишут на Россию

04-03-2020

Год назад чешские СМИ подняли вопрос о трех жилых домах в Праге, которыми распоряжается посольство России. Хотя здания находятся в собственности чешского государства, российская сторона сдает их без договора о найме, а жильцы неоднократно оказывались в эпицентре конфликтов. Российский МИД в ответ намекал на неоднозначную ситуацию с чешской недвижимостью в Москве. Сейчас стороны достигли определенного прогресса в решении проблемы.

ул. Овенецка, 39, фото: Tom McEnchroeул. Овенецка, 39, фото: Tom McEnchroe Внимание к недвижимости, находящейся в ведении российского дипломатического представительства, привлекло расследование, проведенное журналистами издания Deník N Петрой Прохазковой и Лукашем Прхалом. А еще в 2017 году эта тема поднималась на сайте HlídacíPes.cz.

Журналист издания Deník N Лукаш Прхал, , фото: архив Лукаш ПрхалЖурналист издания Deník N Лукаш Прхал, , фото: архив Лукаш Прхал Речь идет о зданиях в шестом и седьмом районах Праги, на улицах Овенецка, Волькерова и Швайгерова. Следует отметить, что еще в 1970 годы их на собственные средства построил Советский Союз, однако Россия, согласно кадастру, не являлась собственником недвижимости. Российское посольство распоряжается зданиями на основании договоров, заключенных еще между Советским Союзом и ЧССР. Согласно ним, квартиры могут использоваться исключительно для нужд дипломатов.

Однако, как выяснили журналисты Deník N, арендаторы за наем жилья платили наличными сотруднику посольства Александру Терентьеву как представителю «Госзагрансобственности», не получая никаких документов, в том числе подтверждения о проживании, что необходимо при оформлении вида на жительство. Это приводило к конфликтам и даже дракам с упомянутым Тереньевым, в ходе которых люди даже получали травмы. В результате в МИД был вызван посол России Александр Змеевский с требованием отозвать этого дипломата из Чехии. В августе 2019 года он покинул страну.

Кто в «посольских квартирах» живет?

В декабре прошлого года полиция депортировала четырех иностранцев, которые проживали в «посольских квартирах» без вида на жительство. Им был запрещен въезд в Чехию на срок от года до четырех лет. «Соблюдение чешских законов должно распространяться на всех», – прокомментировал тогда ситуацию министр иностранных дел Томаш Петршичек.

Министр иностранных дел Чехии Томаш Петршичек, фото: Михаела Данелова, ЧРо Министр иностранных дел Чехии Томаш Петршичек, фото: Михаела Данелова, ЧРо Появления в чешских СМИ темы «русских квартир» МИД России назвал это «искусственно раздутой кампанией» и «нездоровой атмосферой». В заявлении российского ведомства, сделанного в марте 2019 года, говорилось следующее: «Создается впечатление, что из этой темы пытаются создать проблему, влияющую на отношения между нашими странами. Мы надеемся на предметный, профессиональный подход наших партнеров в Праге». При этом адвокаты, озвучивающие позицию российской стороны, сообщают, что Россия никогда не рассматривала эти объекты как подпадающие под действие Венской конвенции, то есть только для использования дипломатическими структурами.

Одновременно российский МИД напомнил о том, что в Москве также можно найти недвижимость, которой распоряжается Чехия, прежде всего, так называемый Чешский дом, где находятся офисы чешских компаний, работающих в России, и более ста жилых квартир. Все это также действует на основании договоров, заключенных еще между ЧССР и Советским Союзом, и чешская сторона не значится собственником этих объектов. «Чешская Республика использует недвижимость в РФ согласно действующим международным договорам», – подчеркнул в связи с этим пресс-секретарь чешского МИД Михал Бухачек.

Договоры о недвижимости как наследие социализма

«Техмашэкспорт» в городе Брно, фото: Technické středisko PZO«Техмашэкспорт» в городе Брно, фото: Technické středisko PZO Имущественные отношения по договорам времен ЧССР часто бывают неурегулированными. Достаточно вспомнить недавнюю историю с компанией «Техмаш-Брно». Не далее как в январе этого года МИД Чешской Республики и Управление по защите имущественных интересов государства добились от фирмы, входящей в российский холдинг «Техмашэкспорт», оплаты аренды земельных участков в Брно, где еще в социалистические времена Советский Союз построил свой офисный центр. Арендную плату Чешская Республика ранее никогда не получала.

«Техмаш-Брно» не платил за использование земельного участка, ссылаясь на договоры, заключенные в период существования СССР и ЧССР. После поданного иска чешская сторона добилась выплаты пяти миллионов крон (196 тысяч евро). Это – арендная плата за период с середины 2015 до середины 2018 года. Более ранние платежи были, фактически, аннулированы за сроком давности.

В кадастрах Чехии и России поменяют собственника

Недавно стало известно, что стороны договорились о первых шагах в решении проблемы, которая тянется уже более тридцати лет.

ул. Швайгерова, 39, фото: Tom McEnchroeул. Швайгерова, 39, фото: Tom McEnchroe «В конце января правительство одобрило документ, которым регулируется регистрация собственности российской недвижимости на нашей территории. Это означает, что здания и строения, которые у нас построила российская сторона или Советский Союз, и которые они оплачивали из своих средств (что может быть доказано), в кадастре недвижимости будут переписаны на российскую сторону», – сообщила журналистам Deník N пресс-секретарь МИД Чехии Зузана Штихова. При этом земельные участки, на которых построены объекты, и в дальнейшем будут находиться в собственности чешского государства.

Штихова также сообщила, что произойдет урегулирование неверного с правовой точки зрения статуса права собственности, а также и ответственности за эту собственность. «Следует подчеркнуть, что это не является подарком».

Зеркальные шаги сделает и Россия – то есть в российском кадастре как собственник недвижимости в Москве будет указана Чехия. Как сообщает чешский МИД, таким образом произойдет частичное урегулирование отношений между двумя странами. Изменения в чешском кадастре коснуться не только на квартир в Праге, но еще более десяти объектов недвижимости, построенных СССР на территории Чехии. Все они будут официально переписаны на Россию.

Однако МИД Чехии по-прежнему считает, что, согласно договору, который никто не отменял, здания могут использоваться только дипломатами посольства РФ и российскими торговыми представителями, и запись в кадастре не аннулирует это требование. При этом, как сообщает пресс-служба ведомства в интервью изданию Deník N, посольство России продолжает сдавать помещения в аренду и получать за это деньги, что остается предметом переговоров, которые продолжаются между чешской и российской сторонами.

04-03-2020